有的房子免税的原因如下：

一、政策优惠

许多地方政府为了鼓励某些特定行为或促进经济发展，会推出针对房产的免税政策。例如，为了吸引投资、促进某一地区的发展或者对特定群体进行扶持，可能会实施房产免税措施。

二、特殊用途房产

有些房产由于其特殊用途，如用于教育、医疗、慈善事业等非营利性质的活动，通常能够享受免税待遇。这是政府对这些领域的一种支持方式，也是对社会公益事业的鼓励。

三、历史遗留问题

在一些情况下，某些房产可能因为历史原因而享有免税权益。例如，一些老旧房产可能在其建造时或早期就享有某种税收优惠，这种优惠可能会因为历史遗留问题而得以延续。

四、房产所属权问题

在某些情况下，房屋的所有权归属也可能影响是否免税。例如，个人所有的房产在某些政策下可能享有免税待遇，而企业所有的房产则可能需要缴纳税款。此外，如果房产作为家庭主要住所，可能在一些税收政策下获得一定的免税额度。

总之，房子是否免税是多种因素综合作用的结果。政府通过税收优惠来调控房地产市场，平衡社会不同群体的利益，同时鼓励社会公益事业的发展。而不同类型的房产，因其用途、所有权、所处地区以及是否符合政策优惠条件等因素，可能会享有免税待遇。