芜湖楼市今年上半年价格显著下滑，房东们面临卖房压力，选择降价求售。从一月到七月，镜湖区、戈江区房价从每平12000元降至11000元，跌幅达1000元，鸠江区房价从每平11000元降至10000元，跌幅同样明显。芜湖房价整体呈现普跌态势。

彭叔认为，芜湖楼市当前最大问题在于房东信心丧失。2021年，芜湖楼市异常火爆，核心区域房价飙升至20000元每平，个别小区甚至达到30000元每平。为了遏制房价过快上涨，芜湖出台了调控政策，反映当时市场热度之高。

如今，芜湖楼市已大不如前，核心问题在于信心的缺失。芜湖虽有产业与大学城作为支撑，但常住人口减少与房价整体下跌趋势交织，共同导致了房价的下滑。要使芜湖楼市止跌，还需观察未来市场状况。